расположение - "4".
на машине - от МКАД 34км по Новорязанскому шоссе или по Рязанскому. пробки по Волгоградке в Октябрьском и Островцах туда, а таже если ближе к вечеру, то можно минимум полчаса простоять в Жуковском, зимой до получтора часов! обратно вечером пробки тоже в Жуковском, и в Островцах, если через Люберцы, то это страна 33 светофоров, там пробки всегда и во все стороны. в общем, если без пробок  - ехать час от МКАДа.
Своим ходом - час от Казанского вокзала до ст. Фабричная. оттуда на 49 маршрутке (они обычно есть на станции почти всегда) до д. Первомайка минут 10-15, и еще пешком 700м, если у вас нет волшебного ключика от проходной с ближней стороны и метров 300, если у вас ключик есть.
территория, конюшня, общее впечатление - "4".
конюшня на 48 голов, кирпичная, проходы широкие 3м, денники огромные, мы стояли в денниках 3,5*4,5. Денники, которые по стене вдоль манежа темные, свет только в проходе, перегородки между денниками на высоту 2 м кирпичные, впереди и выше между денниками решетки. денники по стене возле окон меньше, они 3*3,5.
в денниках шикарная подушка, см 40 опилок в любом месте денника, всегда чисто, более одной кучи никогда не видела.
в денниках стационарные из бетона кормушки и автопоилки.
рядом с денниками кронштейн для седла и крючок для уздечки. стационарные развязки.
На территории конюшни 10 левад разного размера и грунта, есть песчаные, есть земляные, есть размером 20*40, есть 10*10. В основной массе левады безопасные, кроме тех, которые вдоль забора (верхние) там одной из стенок является решетчатый забор, от которого иногда отгибаются прутья и лошади могут травмироваться (у нас одна лошадь разорвала себе там ногу). грунт в левадах с естественными неровностями, то есть где лошади копали, там ямы. почти во всех левадах есть навесы от дождя и солнца. Это, безусловно плюс, но для умных лошадей, наши все при дожде просились на ручки, но догадаться зайти под навес - неееее.
Для человека -"3"
Есть два амуничника, но зимой в них холодно, поскольку отопление электрическое, а обогреватели на 700ватт, уздечки иногда покрываются мхом.  но есть с водным отоплением одна теплая комната для сушки амуниции, где можно просушить вальтрапы и бинты.
Раздевалки есть, но места в них нет, то есть оставить вещи можно в пакетике, и надеяться, что при следующем приходе вещи будут там, где ты оставил. зимой в раздевалке треш! дубняк страшный, опять же из-за 700квт обогревателей. если попробовать включить что-то еще, то вырубает пробки во всем проходе конюшни.
то есть если вы хотите вскипятить чайник, то надо выключить обогреватель, включить чайник, вскипятить его, выключить из розетки и включить обогреватель. иногда дополнительно приходилось выключить обогреватель в туалете на время кипячения чайника (выдаю секреты успешного чаепития:))
рабочие площадки - "4".
Есть два плаца размером 20*70 и 40*70. плацы боронятся ежедневно, но не проливаются. на конкурном летом очень жесткий грунт, на выездковом получше.
Есть манеж 20*60, грунт - когда-то был песок, сейчас земля. боронится и проливается регулярно, зимой, чтобы не замерзал, просаливается, отчего очень сохнут копыта, и в принципе, жестковато, конечно, если совсем придираться. прыгать можно до 100-110см. выше не стоит, если дороги плечи.
Есть предманежник 15*25, где можно погонять на корде, иногда проливается, но далеко не всегда, поэтому если вы перестанете видеть вашу лошадь во время работы на корде - подзывайте ее голосом или ищите на ощупь.
есть 4 или пять песчаных кругов-бочек, где можно погонять лошадь на корде, они разного диаметра и разной степени вязкости. все песчаные.
Есть травяное поле, троеборная трасса, перелесок, водные препятствия, и также кроссовый песчано-травяной круг, с подъемом и спуском, где можно делать резвые галопы.
на конкурном плацу, а зимой в манеже два раза в неделю ставятся препятствия,связки, а иногда и целые маршруты, по средам и субботам, это удобно для конкуристов.
кормление, отбивка - "4"
овса и каши вы можете написать столько, сколько хотите, давать будут хоть 10 кг и никто слова не скажет. подкормки тоже все дадут, мюсли тоже, без проблем.
к осени может быть плохое сено, а может быть ооочень плохое. норма сена 10 кг. но это честные 10кг, иногда даже 12! если вы хотите давать больше, вы можете купить сено у владельца по цене 8р\кг. мы договарились, что мы своим лошадям покупали свое сено, нам даже дали место под его складирование, потому что на то сено, которое в конюшне есть, у наших лошадей была жуткая аллергия.
летом косят траву (за доп. плату).
Прочее:
в конюшне тихо, никаких сплетен, интриг. каждый занимается своим делом. все приветливы. Хозяин очень внимателен, всегда узнает как дела, как лошади, все ли в порядке.
Мойка есть только летняя, зимой ни лошадь помыть, ни даже ноги после соленого манежа негда. изловчались в проходе аккуратно губкой протирали копыта и отжимали в ведро, чтобы не мочить проход.
в конюшне есть что-то, что проявляется в осенне-зимний период. я не знаю, что это, может просаливание манежа, может какие-то дефекты в строительстве, но именно в  этот период начинаются у лошадей жуткие аллергии (у одной части), у другой - аллергический кашель или аллергический трахеит. Многие лошади, особенно, которые стоят долго, живут на травяных сборах и прочих подкормках для дыхалки.
стоимость: 16 500р.
Доплаты:
одевание ногавок в леваду - 200р\мес
одевание попоны в леваду - 200р\мес
трава - 700р\мес
От себя:
очень хорошая база, хороший начкон и хозяин, большая территория, есть куда пойти и где поработать, но качество сена и вот эта непонятно откуда проявляющаяся аллергия, а также не айсовые грунты - это минус.  для лошадей уровня любительского спорта, не склонных к аллергии подойдет, если вы прыгаете выше, или катаете малый приз, то условия нужны получше.  Это мое мнение.